焦点六   买房难

——以租代买

  

要解决买房难这个焦点问题,首先要搞清楚几个问题?

1、有多少人买得起房?

2、有多少人买不起房?

3、买不起房的都存在买房难吗?

4、真正买房难的人有多少?

5、有多少闲置房?

6、闲置房都掌握在哪些人手里?

根据来自社会不同方面的声音,住房的基本现状为10%的人能够买得起房;90%的人买不起房;但买不起房的人不是都存在买房难,其中80%的人不需要买房或暂时不需要买房。

由此看出,真正需要买房存在买房难的人约为10%。这个群体长期在一、二线城市工作,年收入在10万以下,支付首付需借用父母朋友的钱,房贷按揭影响生活质量。

 

一、背  景

有人说这是一个疯狂的时代,这句话不会是大家的共识,但是有一种现象确实很疯狂,没有争议:那就是不该买房的人疯狂的买房,能力达不到,收入相对较低,还非要买一套不错的楼房,这就是所谓的买房难。

是什么让买不起房子的人鬼使神差的到处借钱,疯狂到把父母的养老甚至买棺材的钱拿来买房,沦为一生的房奴也心甘情愿?是居住的需要?是岳母的逼迫?还是虚荣心作怪?

那么,有没有一种既解决居住楼房的需求,又不存在困难的方法?答案是肯定的!         

只要改变观念,科学策划,冷静、理性,以租代买,买房难便会迎刃而解!

 

二、买房难的三大难点

难点1:根本难点——传统思维影响

房屋信息不透明:中国现有多少房子,还需要建多少房子,没有一个明确的信息。信息传播最多的是:刚性需求很大,房屋价格上升,地王不断诞生等信息。给百姓造成巨大的心里恐慌,导致房价越来越高,致使一部分有钱人大量囤积房产,越贵越买,越买越贵,形成一个恶性循环。

自古以来,中国人都有“安家才能立业”的思想。人们认为没有自己的房子,是一种耻辱,租房住都不行,必须是买房住,感觉才踏实。似乎只有买了房子才有保障,才能幸福,才能体现尊严,而自己的收入又确实达不到,这就是买房难的根本原因。

难点2:客观难点

没有形成“租房也有自尊”的社会风尚。虽然空置房很多,但大多数房主不愿出租,等待涨价赚取暴利,导致缺少租房的房源。在国外对闲置房浪费的处罚是非常严厉的,而目前我国又缺少对闲置房资源浪费的处罚,给租房造成一定的资源紧缺,租房价格相对较高。导致了人们放下租房难,选择了买房难。 

难点3:其他难点

房屋租赁市场不完善。目前的房屋租赁市场主要靠自然惯性发展,缺少规范、正确的引导。中介公司服务质量差,乱收费,有的甚至存在欺诈行为。部分出租房主让租房者觉得事情太多,斤斤计较,态度蛮横,找种种理由抬高房租。 

租房者如有不服从的地方,就以搬走威胁,致使租房人没有安全稳定的保障。虽有协议,但租房者大多是来自千里之外的工薪阶层,深感势单力薄,处于弱势,即使想讨个说法,也很难维权。这也是造成很多人不愿意租房的原因之一。

 

三、解决方法

 

1.以租代买,幸福无忧

要把钱放在银行,不要放在墙上。不管是买,还是租,房子的核心价值只有一个,就是居住,但买与租付出的代价却截然不同。 

 租房不仅节省支出,还可以根据工作地点的变动和个人需求及时调整。所以,现在感觉买房难的人,暂时不适合买房,可通过租房过度,解决居住。 

1.1   以北京2013年郊区70㎡的房子为例

买房与租房支出对比表

项目

买房

租房

面积

70

70

单价

2/

2。4/

年限

70

70

本金

140万元

168万元

占用资金70年存款利息

490万元

租房按月支付无资金占用

金额合计

630万元

168万元

备注:买房比租房多支付462

630万元-168万元 =  462万元

 

因此,得出结论:

买房630万,还三十年贷款,生活压力大= 痛苦

租房花168万,无需欠债,生活压力小 = 快乐 

 

1。2租房价格上涨风险的预测

 租房的房价未来70年中可能会遇到上涨,但房租的上涨,一定会与所有物价上涨环境相关联。因此买房贷款利率、物业等相关费用也会随之上涨,无论从现实中还是从理论上讲,不会有单一产品持续上涨或暴跌的情况。如果房租价格上涨过快,一定会导致更多的人投资房屋租赁业,市场房源自然会随之增加。同时如房价过高,租房人也会采用合租与退出。市场行为是靠一只看不见的手在平衡,也就是说,买房与租房的价格成本会同步上升,同步下降,买房与租房的差距会基本不变。 

2、如何建设租赁房

租赁房房源除现有空置房外,国家提供土地统一规划,向社会招标建设,吸引风险投资及各种社会资本进入。根据社会人口结构,建设40一室一厅,60两室一厅,90三室一厅,120四室一厅等不同规格的房子,向所需房子的人租赁。土地国家承担,建设成本平均每平方米3000元,10年都可收回建设成本。

     40为例,建设成本为12万元,租金每平方米每月2。5元,即每月租金1000元,每年1.2万元,十年即可收回成本。

     房屋投资建设单位,十年收回成本后,可设定收费年限,收取租赁费作为盈利。收费年限达到后,国家无偿收回,由国家经营,作为土地补偿。

3、租赁房运营

       国家建立统一的租赁房信息管理网,每个家庭只可拥有一套租赁房。因工作调动等原因,如需租赁新房,不管到哪个小区或城市租赁新房,必须先将原房办理退房手续。这样既做到家家有房住,又防止一户多套房,导致多建房浪费土地。

 


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四、买房难策划核心

 

1、创新的理念:以租代买

算清帐:70㎡的房子,买比租多花462万元。

买房——亲戚朋友不快乐、压力大、痛苦

租房——节省支出、根据工作调整位置、快乐

2、创新的建设方法:国家创新的解决了小户型,低成本租赁房源。

3、创新的经营模式:招标建设各种户型租赁房、充分利用社会资金,企业化运营,国家与企业都无风险。

4、创新的管理模式:租赁房信息全国联网统一管理,每家一套,避免多占,浪费房源。 

五、3年内以租代买解决买房难 

时间

达到效果

第一年

试点 10%

第二年

扩大试点 30%

第三年

全面实施   100%

六、科学的策划效果

        —— 多方受益 

1、公众

以租代买不仅解决了居住,而且让人们不再为租房感觉有社会尊严的压力。解决了买房难,提高了人们的幸福指数。

2、国家

社会安定,居有其屋是人类生存的基本保障,安居才能乐业。因此通过以租代买的科学方法让人们居有其屋,不再承受买房难的压力。开开心心投入工作,国家因提供土地减少的收入,可从加快经济建设中收回。人民幸福,社会和谐,是国家一直倡导的。

 

 

3、开发商

通过科学的策划,房地产开发商可从房屋租赁运营中长期获取收益,降低了高房价大起大落的经营风险,收益稳定。


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